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2015年7月12日 (日)

新たな資金を全く使わずに49階建の建物に入れた豊島区役所

豊島区南池袋二丁目で行われていた再開発事業により平成27年春に竣工した建物に、豊島区役所も入り、それが49階建てだということなので見に行きました。

池袋駅からは徒歩で10分近くです。

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↑池袋駅から近い北西から見ていますが、ビルは高さ189メートルあり、近くからだと全体像が写せません。

1階に区役所の受付などはありますが、1、2階はコンビニやカフェなどの商業施設、3~9階が区役所になっており、11階から49階まではマンション432戸が入っています。

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↑北東から見ていますが、低層部の壁に何やらたくさん付いています。

「エコヴェール」呼ばれるもので、太陽光発電パネルが庁舎部だけで741枚つけられており、57kw発電できます。

さらに緑化パネルもあります。

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↑少し離れるて南東から見るとわかりますが、かなり緑に力をいれたデザインとなっています。

設計に携わった隈研吾氏によると、高い塔ではなく、高い樹木のような庁舎をイメージしたとのことです。

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↑南西から見ても、エコヴェールに覆われています。

総事業費は約435億円で、地権者分を除く322戸が超高層免震マンション「Brillia Tower池袋」として、3000万~2億円で販売され、分譲収入181億円が建設主体の再開発組合に入ったとのことです。

公募により、豊島区役所新庁舎・商業部分・マンションの総称として「としまエコミューゼタウン」という名称になって」います。

中はどんな感じなのでしょうか。

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↑建物に入ると、1階から9階まで吹き抜けになっており、「エコヴォイド」といわれる自然採光と自然換気を取り入れた空間となっています。

ガラス張りの外の見えるエレベーターが見えますが、これは9階までの吹き抜け空間というか区役所内の移動用で、10階の屋上庭園に行くために私が乗ったエレベーターは普通の外の見られないものでした。

この建物は5月7日オープンということで既に2か月ほど経っていますが、2階にはテナントがあまり入っていないようで、ちょっと閑散としていました。

このような立派な建物で、25,500㎡もの床面積の区役所ですが、豊島区の一般財源からの支出はゼロだとのことです。

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↑地下に下りていくエスカレーターもありますが、地下鉄有楽町線の東池袋駅と地下道で直結しています。

マンションの入り口は当然1階にもありますが、この地下鉄とつながった地下道からも直接入れるようになっています。

↓左に行くと豊島区役所へのエスカレーター、正面がマンション入口です。

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マンションの売却収入がすべて豊島区に入るわけではありませんが、この再開発区域内には以前、豊島区立日出小学校と南池袋児童館の土地と建物があり、その再開発による権利変換により、まず、10,700㎡の床が無償で取得できました。

不足分の14,800㎡は再開発組合から124億円で購入することになりますが、こちらは建替え前の豊島区役所敷地を定期借地権で民間事業者に貸し付ける資金で賄うそうです。

よって、新規の資金は必要ないとのことです。

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↑建物東側には広い道路が作られています。

右奥に見えるのは、首都高速5号線です。

この新しい道路は区道ではなく都道のようですが、この都市計画道路のことや、10階の屋上庭園「豊島の森」やそこからの景色などの話は、また今度したいと思います。

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